Verbindlicher Mietvertrag
Der Vertrag zwischen den Parteien kommt erst mit der schriftlichen Bestätigung von ZIMMERzuVERMIETEN.ch an den Mieter zustande, nachdem dieser mündlich oder schriftlich reserviert hat. Vor Einzahlung des 1. Monatsmietzins inkl. Reinigungsgebühr und Depot kann ZIMMERzuVERMIETEN.ch das Vertragsverhältnis jederzeit ohne Entschädigungs-ansprüche auflösen.
Bezahlung
Der Mietzins und die einmalige Reinigungsgebühr sowie das Depot sind generell vor Mietantritt zu leisten.
Bei längerfristigen Mietverhältnissen hat der monatliche Mietzins jeweils per 1. des Monats auf dem Konto der R&F Immobilien AG mit Sitz in 4543 Deitingen, Industriestrasse 19 und IBAN CH76 8093 8000 0025 0473 0 eingegangen zu sein.
Alternative Bezahlungsmöglichkeiten sind:
• Twint: 0041 78 631 25 6 (gratis)
• Bankeinzahlung (gratis)
• Kreditkarte (2.5% Gebühr wird zusätzlich erhoben)
• Postüberweisungen (+ 5 CHF Gebühren überweisen), ca. 4 Arbeitstagen einrechnen, so dass die Bezahlung jeweils am 1. des Monats eintrifft
• Persönliche Abholung des Mietzinsen vor Ort (15 CHF Gebühr pro Mieter)
Zu spät bezahlte Beträge werden mit 50 CHF pro Fall angemahnt und eine Verzugszins über 5% pa. verrechnet.
Mit der Bezahlung anerkennt der Mieter die AGB’s, Hausordnung und Internetnutzungsvereinbarung von ZIMMERzuVERMIETEN.ch
Depot
Das Depot wird nach Auszug und Kontrolle des Zimmer an die angegebene IBAN mit BIC/Swift retourniert, wenn
• alle offenen Forderungen vollständig bezahlt sind
• das Zimmer geräumt
• die Ausstattung vorhanden ist
• sowie nicht geraucht wurde
Kündigung
• Befristetes Vertragsverhältnisse: Die Anmietung dauert gemäss Anmietbedingungen im Sinne eines befristeten Mietverhältnisses und kann nicht vorzeitig aufgelöst werden. Verlängert sich die Anmietung anschliessend an die Befristung wird das Mietverhältnis jeweils um einen Monat verlängert mit einer Kündigungsfrist von einem Monat auf Monatsende.
• Unbefristete Anmietungen ohne Abreisedatum sind jeweils auf Ende Monat mit einem Monat Kündigungsfrist kündbar.
Sämtliche Vertragsverhältnisse können ausserordentlich seitens ZIMMERzuVERMIETEN.ch aufgelöst werden, wenn nach Aufforderung keine Besserung eintritt betreffend:
• Nichteinhaltung des Rauchverbots im Zimmer oder der Liegenschaft
• Störung anderer Gäste
• Nichteinhaltung von Ordnung und Sauberkeit
• Verschwenderischer Umgang mit Ressourcen
Anmeldung Gemeinde
• Mieter, ausser Firmenmieter, haben sich unverzüglich auf der Gemeinde anzumelden
• Beherbergungsgäste haben sich nach Ablauf von 3 Monaten spätestens auf der Gemeinde anzumelden
Zutrittsrecht
ZIMMERzuVERMIETEN.ch darf die Zimmer jederzeit betreten und auf Ordnung und Sauberkeit kontrollieren.
Rauchen
• Alle Liegenschaften sind komplett und strikt rauchfrei.
• Wer in der Liegenschaft oder in einem Zimmer, auch bei offenem Fenster, raucht, wird nach einmaliger Anmahnung und Aufforderung des Unterlassens fristlos aus dem Vertragsverhältnis entlassen.
• Dabei ist der Mietzins bis zum Ende des Anmietverhältnisses bzw. der Kündigungsfrist sowie eine Strafe über 500 CHF pro Fall zu bezahlen.
Internet
Mit dem Einloggen anerkennt der Nutzer die Nutzungsvereinbarung Internet von ZIMMERzuVERMIETEN.ch
Zimmerbelegung
• Die Zimmer dürfen nur mit der vertraglich vorgesehenen Anzahl an Personen belegt werden.
• Überbelegungen werden betragsmässig nachgefordert und das Vertragsverhältnis bei Nichteinhaltung aufgelöst. Es ist auch verboten, Übernachtungsgäste zu haben, die nicht gemeldet sind.
Check-In/Out
• Die Zimmer sind jeweils ab 17 Uhr bezugsbereit.
• Die Zimmer sind jeweils bis 8 Uhr morgens geräumt zu verlassen.
Das Zimmer ist abzuschliessen und der Schlüssel in den Schlüsseltresor zulegen.
Beschädigung / Verschmutzung / Schlüsselverlust
• Bei Beschädigung oder Verschmutzung von Gebäude oder Inventar, bzw. bei Verlust des Schlüssels ist der entstandene Schaden durch den Verursacher zu ersetzen. Der Verlustpreis der Schlüssel liegt bei 100 CHF. für ein neues Exemplar und die Umtriebe. Schadenersatzzahlungen sind unverzüglich und in bar zu leisten.
• Diebstahl und vorsätzliche Sachbeschädigungen werden unverzüglich zur Anzeige gebracht. Bei Verstössen gegen einen oder mehrere der oben genannten Regelungen ist der Vermieter jederzeit berechtigt den Beherbergungsvertrag fristlos zu kündigen. Die Pflicht des Gastes zur Bezahlung der gebuchten Übernachtung bleibt jedoch weiterhin bestehen.
Diverses
• Haus- und Hof- sowie Türeingänge, Treppen, Fenstersimse und Flure sind als Fluchtwege grundsätzlich freizuhalten. Aus diesem Grund ist im Treppenhaus das Abstellen von Gegenständen untersagt.
• Ausfälle von Strom, Wasser, Internet, Heizung usw. werden so rasch als möglich repariert und berechtigen nicht zu einer Mietzinsreduktion.
• Der Gastbetrieb der Restaurants Neuhüsli, Rössli und Adler dürfen nicht gestört werden. Fenster zur Gartenterrasse müssen geschlossen sein wenn Restaurant-Gäste im Garten sind •
Der Vermieter übernimmt bei Verlust von Wertgegenständen (insbesondere von Schmuck und Bargeld) ausdrücklich keine Haftung. Auch die Verwahrung der Garderobe, mitgebrachte technische Geräte und ähnliches obliegt ausschliesslich der Aufsichtspflicht des Gastes. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir für Gepäck und Wertgegenstände keine Haftung übernehmen können.
Kamera
Sämtliche Allgemeinflächen sind videoüberwacht.
Küche/Badezimmer
Die Regelungen betreffen alle Zimmer ohne Küche:
• Für die Zubereitung von Speisen steht eine allgemeine Küche zur Verfügung. Im Zimmer darf nicht gekocht werden.
• Jeder Mieter hat sein eigenes Geschirr.
• Jedes Zimmer hat einen Kühlschrank sowie ein Regalplatz zur Verfügung, die mit der Zimmernr. versehen sind. Es sind nur die vordefinierten Plätze der eigenen Zimmernummer benutzen.
• Nach Benutzung der Küche sind die benutzten Küchenutensilien gereinigt an ihren Platz zu stellen und das benutzte Geschirr gereinigt zu versorgen.
Die Regelungen betreffen alle Zimmer ohne eigenes Badezimmer:
• die persönlichen Badezimmerartikel sind nach dem Verlassen des Bades ins Zimmer mitzunehmen oder in die mit der Zimmernummer beschrifteten Ablageplätze zu versorgen
• Das Badezimmer ist immer sauber zu hinterlassen. Kot- und Urinspuren auf dem Boden und an den Wänden werden nicht toleriert und mit 25 CHF geahndet Wöchentlich werden unsachgemäss gelagerte Gegenstände in Küche und Bad entsorgt.
Reinigung
• Die Allgemeinflächen sind nach jedem Gebrauch in einem geräumten und ordentlichen Zustand zu verlasen.
• Für die Zimmerreinigung ist jeder Bewohner selbst verantwortlich. Es stehen Putzutensilien zur Verfügung.
• Schmutzige Schuhe sind vor Betreten des Gebäudes zu reinigen.
Ordnung
• Sämtliche persönlichen Gegenstände dürfen ausschliesslich im Zimmer oder in den jeweils dafür vorgesehen und beschrifteten Orten (Spind / Regal Küche / Vorratsschrank) gelagert werden.
• In den Allgemeinflächen dürfen keine persönlichen Gegenstände gelagert werden.
Wöchentlich werden unsachgemäss gelagerte Gegenstände entsorgt.
Abfall
Jede Liegenschaft hat ein individuelles Abfallkonzept, dass vor Ort aushängt und respektiert werden muss.
Küche/Badezimmer
Die Regelungen betreffen alle Zimmer ohne Küche:
• Für die Zubereitung von Speisen steht eine allgemeine Küche zur Verfügung. Im Zimmer darf nicht gekocht werden.
• Jeder Mieter hat sein eigenes Geschirr.
• Jedes Zimmer hat einen Kühlschrank sowie ein Regalplatz zur Verfügung, die mit der Zimmernr. versehen sind. Es sind nur die vordefinierten Plätze der eigenen Zimmernummer benutzen.
• Nach Benutzung der Küche sind die benutzten Küchenutensilien gereinigt an ihren Platz zu stellen und das benutzte Geschirr gereinigt zu versorgen.
Die Regelungen betreffen alle Zimmer ohne eigenes Badezimmer:
•
die persönlichen Badezimmerartikel sind nach dem Verlassen des Bades ins Zimmer mitzunehmen oder in die mit der Zimmernummer beschrifteten Ablageplätze zu versorgen
• Das Badezimmer ist immer sauber zu hinterlassen. Kot- und Urinspuren auf dem Boden und an den Wänden werden nicht toleriert und mit 25 CHF geahndet Wöchentlich werden unsachgemäss gelagerte Gegenstände in Küche und Bad entsorgt.
Reinigung
• Die Allgemeinflächen sind nach jedem Gebrauch in einem geräumten und ordentlichen Zustand zu verlasen.
• Für die Zimmerreinigung ist jeder Bewohner selbst verantwortlich. Es stehen Putzutensilien zur Verfügung.
• Schmutzige Schuhe sind vor Betreten des Gebäudes zu reinigen.
Ordnung
• Sämtliche persönlichen Gegenstände dürfen ausschliesslich im Zimmer oder in den jeweils dafür vorgesehen und beschrifteten Orten (Spind / Regal Küche / Vorratsschrank) gelagert werden.
• In den Allgemeinflächen dürfen keine persönlichen Gegenstände gelagert werden. Wöchentlich werden unsachgemäss gelagerte Gegenstände entsorgt. Abfall Jede Liegenschaft hat ein individuelles Abfallkonzept, dass vor Ort aushängt und respektiert werden muss.
Ressourcen
Mit Ressourcen ist schonend umzugehen:
• Die Heizung ist bei Abwesenheit (auch durch den Tag) auf ein Minimum zu reduzieren.
• 2x pro Tag können 10 Min. stossgelüftet werden. Das Fenster darf nicht den ganzen Tag offen stehen.
• Es ist nicht gestattet mitgeführte Elektrogeräte zu benutzen. Das gilt insbesondere für Wasserkocher, Tauchsieder, Kochplatten, Bügeleisen, Heizlüfter usw. Davon ausgenommen sind Haartrockner und elektrische Rasierapparate. Bei Zuwiderhandlung wird ein Energiezuschlag von 50 CHF pro Verstoss erhoben.
Rücksicht
Es ist auf die weiteren Bewohner Rücksicht zu nehmen betreffend Ruhezeiten und Lärmpegel im Zimmer sowie
Sauberkeit und Ordnung.
• Ab 22:00 Uhr ist in allen Zimmern unbedingt Zimmerlautstärke einzuhalten
• Auch auf den Gängen, in der Küche, dem Waschraum und im Treppenhaus hat man sich generell ruhig verhalten. Zimmerbelegung
• Die Zimmer dürfen nur mit der vertraglich vorgesehenen Anzahl an Personen belegt werden.
• Überbelegungen werden betragsmässig nachgefordert und das Vertragsverhältnis bei Nichteinhaltung aufgelöst. Es ist auch verboten, Übernachtungsgäste zu haben, die nicht gemeldet sind.
